苏庆汉：解决可负担屋困局 财案需前瞻性政策

（八打灵再也2日讯）2026年财政预算案公布在即，PropertyGuru与iProperty马来西亚经理苏庆汉指出，马来西亚在可负担房屋、供需错配与永续发展等课题上，极需前瞻性政策推动。

他今日发文告说，第13大马计划设下在2035年前兴建100万套可负担房屋的目标，然而，真正的考验在于如何将这些目标落实为切合当下市场需求的具体措施。

他说，根据国家房地产资讯中心（NAPIC）最新数据，2025年上半年全国房产交易量下滑1.3%，录得19万6232宗，但交易总值反而上升1.9%，达到1076.8亿令吉。

“这显示市场出现‘量减值升’的现象，反映买家情绪趋于谨慎，但价格仍具韧性，说明市场正等待更明确的政策支持。

“PropertyGuru平台共有超过2万零500个挂牌单位，单是吉隆坡就有约2500个。问题在于，这些单位多数为二手房，位置较远离交通枢纽，或需大规模翻修，可见可负担性不单以价格衡量。”

地段仍是关键

他指出，地段仍是关键，对可负担房屋的需求主要集中在吉隆坡、雪兰莪、柔佛和槟城，财政预算案若能在这些高需求区域推动中等价位、衔接公共交通的住宅项目，将发挥显著效果。

他强调，未来竞争力不仅是可负担，更在于绿色与永续，建议财案可引导绿色建筑科技，例如屋顶太阳能、节水系统及工业化建筑系统，并鼓励旧屋节能翻新。