阿米尔：增建可负担屋 财案引入房改支持机制

致力增社会财富

针对过剩现象是负担能力不足，还是住宅市场的正常波动问题，部长说，增加社会财富是昌明政府的关键领域，政府已推行最低工资、提高工资水平、鼓励渐进式工资，以及鼓励企业采用生活工资而非最低工资作为基准，开展了大量的劳动力市场改革。

他认为这是平衡国家财富的一大动力，希望通过一系列改革，让国人能够更轻松地负担得起房子。

他说，政府也通过创新举指，透过房屋信贷担保计划（SJKP）协助收入不稳定者取得房贷资格，帮助他们真正拥有房产。

“最重要的是确定国家房屋负担能力的基数，并解决收入基础问题，因此，在第13大马计划下，我们扩大劳工在国民收入中占比，目标由33%提升至40%。”

针对销售与服务税（SST）范围扩大所造成的冲击，他说，房屋项目及其建设材料不受SST影响。

“房屋开发与相关供应链如建材并未被纳入课税范围，确保不对房屋价格造成压力。商业项目则需承担部分税收，以平衡财政需要，而以人民为基的房屋领域，并未被征抽。”

2025年上半年房地产市场其他重点表现：

• 住宅新开盘市场表现平平，下降至2万3380套，销售率为24.0%，反映出发展商的谨慎态度。

• 住宅和工业产业的建筑活动表现依然强劲，所有开发阶段都实现正增长。

• 今年上半年，已完工服务式公寓单位的表现有所改善。与2024年下半年相比，该类单位的滞销量与总值分别下降8.6%与8.1%，降至1万7883间，总值为144亿3000万令吉（去年下半年为1万9564间、总值157亿令吉）。

• 相反，已完工住宅单位的滞销情况呈现上升趋势。截至2025年上半年，滞销的已完工住宅单位数量增加至 2万6911间，总值达 164亿4000万令吉，相比2024年下半年的2万3149间，总值139亿4000万令吉，分别上升了 16.3%（数量） 和 17.9%（价值）。

• 购物中心的入住率保持稳定，入住率为78.7%，而上一季度为78.8%。同样，私人专用办公楼市场表现保持稳定，入住率自2024年下半年以来一直处于71.7%。

•国家银行已将2025年经济成长预测上调至4.0%-4.8%，这与房地产市场的温和扩张相符。此次调整考虑了全球经济挑战、国内需求波动以及不可预测的外部风险。展望2025年下半年，预计房地产市场的增长轨迹将依然谨慎乐观。

2025年上半年各类产业现有库存与未来供应统计：

产业类型

现有库存（单位/栋）

未来供应（单位/栋）

住宅

641万1305

37万5944 单位

商店

55万417

2万4846 单位

小型办公室居住单位（SOHO）

6万8645

2万5426 单位

服务式公寓

44万9129

16万427 单位

工业

12万3530

4864 单位

专用办公楼

1861 栋（2432万平方公尺）

37 栋（99万平方公尺）

购物商场

988 栋（1733万平方公尺）

34 栋（88万平方公尺）

酒店

3622 间（29万1679 间客房）

82 间（1万6946 间客房）